大咖说
首页 > 行业资讯 > 大咖说 > 浏览文章

刘志峰:加强创新促进房地产行业高质量发展




责任编辑:佚名 发布日期:2021年03月17日 浏览:

000000000_副本.jpg

     

       3月16日下午,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“远见 · 共赢”——2021中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产高峰论坛于上海举行。


  建设部原副部长、党组副书记刘志峰做了《房地产业高质量发展的几个建议》主题演讲。房地产行业是重要的民生领域,如何高质量发展,他从微观角度并结合近两年的调研情况,以问题、群体需求为导向,如何提高住房品质,提出五条建议。


  第一,要严格执行即有标准,即有规范,确保住房质量问题。去年中房协搞了一次大型调研,居民的居住满意度调研,总的反映这几年住房质量有了明显的提高,居民的居住条件居住环境有了明显的改善,70%以上是满意的,或者机构满意的,有近30%的调查对象不太满意,或者不满意。不太满意或者不满意的主要问题有几个方面,比如,房屋墙体开裂,墙柱烂坑,外墙保护差,漏水,渗水,还有厨房串味,卫生间返味,室内空气质量不达标等问题。


  以上问题的出现主要反映了一些企业管理松懈,有标准不执行,有好的政策不清晰不推广,缺乏工匠精神。对房地产行业来讲,要真正把高质量发展落地,不能光喊口号。


  第二,延长建筑寿命。延长建筑使用寿命,大力推进绿色住所,四项能源,目前我国房屋标准使用年限,是不低于50年,重要建筑不低于100年,是这么写的,实际上欧洲的一些国家,大部分标准也是50年,或者是定60年。


  这里存在两个问题,一个是认识问题,标准规定是不低于50年,所有开发商几乎都是说我这个房屋就是50年,带来第二个问题就是规划打折扣,使用材料打折扣,施工本身打折扣,因此50年变成30年,变成35年了。


  因此怎么样来提高建筑使用年限,我在中房协的时候,从10年就开始呼吁,从12年开始抓试点,抓了10几个试点,社会效益经济效益都很好,老百姓反映不错,能不能把使用寿命改成不低于80年,或者100年,日本上世纪90年代就确定了房屋钢筋混凝土建筑的,100年。在中房协百年住宅试点的基础上,搞了8年试点,总结经验,在新旧标准进行修改,借鉴日本的经验,新建的住宅能否提升到使用年限不低于80年或者100年,这样的话,对节省原材料会有大大的好处。同时大力推进绿色建筑,大力推进节能减排。


  第三,严厉打击偷工减料、以次充好、弄虚作假的行为。比如有的使用两套图纸,或者叫阴阳图纸,政府施工部审查的一套图纸,实际施工用另一套图纸,送审的是按照标准来设计的,实际的图纸能省就省,能减就减,严重违反标准,有的施工单位低价中标以后,采取一些手段来降低成本,有的用海沙细沙代替黄沙,同时降低水泥的标号,这样一度影响了混凝土的质量。


  第四,加强创新,促进行业高质量发展。创新是房地产行业高质量发展的动力,要以问题为导向,要实现群众安全舒适健康居住为目标,不仅要把数字化智能化互联网融入房地产,高质量发展。


  第五,完善房地产高质量发展相适应的评价体系,逐步提高质量占比的权重,要评鲁班奖等评价体系和指标,使房地产500强测定工作更好体现高质量发展和绿色发展。



                                                                                                                                                                          来源:乐居财经


上一篇【直播预告】明源地产研究院院长徐颖为您解读2021地产行业新趋势、新红利、新未来
下一篇韩正:持续加强房地产市场调控