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冯俊:房企可持续发展需防范风险、识别需求及诚信经营




责任编辑:佚名 发布日期:2023年03月23日 浏览:


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 3月23日下午,2023中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。

中国房地产业协会会长冯俊表示,通过供给端和需求端多项政策的扶持,房地产市场继续下行的趋势已经得到扭转,但是房地产发展深层次的矛盾还没有完全解决,完善机制、改善供应结构、调整发展模式、防范化解风险、提振消费信心,还面临很艰巨的任务。


冯俊认为房地产企业可持续发展的能力主要包括以下几个方面:


一是防范风险的能力。从前年下半年开始,房地产行业面临流动性困难。一些房企的流动性风险,蔓延至资本市场和房地产上下游企业,引发系统性风险。房地产本身是风险比较高的行业,对金融的依附程度比较强,产业链联系又比较宽,动辄就会产生系统性风险,风险的防范尤显重要,必须牢牢守住不发生系统性风险的底线。     


二是识别需求变化的能力。一方面,我们必须清醒的认识到,住房需求特征发生了变化,群众对住房的需求逐步从数量的追求过度到质量的追求,以数量扩张的模式恐怕不会再是发展的主导因素。另一方面,住房消费仍然会在相当长的时期内是居民消费的重要方面,住房的潜在需求仍然较大。房地产企业的发展,产品和服务的改进,必须要能够识别需求的变化,否则就很难适应市场。


三是依靠科技进步提高产品质量和效益的能力。一方面,要建立以客户为中心的产品生产机制;另一方面,要通过科技进步来提高产品质量和效益。工业化建造、数字化建造,应该是房地产领域科技进步的主要途径。今后,房地产企业的竞争力,产品和服务的竞争力,质量和效益恐怕是主要的因素。房企,主要的活动不能只局限于找钱、拿地、卖房,而要更多地投入于技术进步。


四是诚信经营、筑牢信用基础的能力。现在供需矛盾发生了变化,房企应该反思如何处理与上游企业、消费者关系。一个可持续发展的企业,必须认真解决与上游企业、消费者交易关系中存在的问题,以平等的市场主体的角色建立互惠、互利、合作、共赢的交易规则,以诚信经营建立企业的信誉。




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