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11月份德州房地产市场回顾---土地篇




责任编辑:德州市房地产业协会 发布日期:2020年12月11日 浏览:
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土地挂牌








11月份全市土地挂牌情况


11月份全市以招拍挂方式出让44宗国有建设用地使用权,总面积135.62万㎡,出让起始总价为44.33亿,出让面积与10月份环比增长19.17%

按供应类型分析,全市供应住宅、商服用地各22宗,住宅用地总面积90.49万㎡,商服用地总面积45.13万㎡。此次挂牌出让地块规划指标如下:


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按分布区域分析,11月份全市10个县(市、区)有土地出让,中心城区无土地出让。齐河县累计出让21宗地为最多,其中住宅用地8宗,商服用地13宗;乐陵市出让6宗地,其中住宅用地4宗,商服用地2宗;宁津县出让5宗地,其中住宅用地3宗,商服用地2宗。


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土地成交



11月全市土地成交情况


11月份,全市共计32宗国有建设用地使用权通过招拍挂出让成交,面积共计81.64万㎡(894.77亩),成交金额共计28.19亿元。环比10月份呈现上涨趋势,增长比例分别为220%、119%、145%。

11月另有乐陵市、禹城市各2宗居住用地及庆云县1宗商服用地流拍。

成交宗地中,乐陵市兴园路与阜盛西路西南侧编号为LL2020-48-1、LL2020-48-2的地块由山东乐陵农村商业银行股份有限公司以亩均单价400万元/亩拍得,为本月成交亩均单价榜首;乐陵市智慧文化广场西侧、五洲国际北侧宗地编号为LL2020-36的居住地块成交溢价率最高,为42%,由乐陵市界群置业有限公司以340万/亩。


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11月成交土地中,住宅用地16宗,总面积53.56万㎡,成交总价款22.74亿元。商服用地16宗,总面积28.07万㎡,成交总价款5.45亿元。

从分区域来看,10月份全市7个县(市、区)有土地成交。其中乐陵市累计成交面积最大,出让9宗土地,总计33.24万㎡,成交总价款12.38亿元。 


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今年1-11月份,全市以招拍挂方式供应房地产用地205宗、总面积604万㎡、出让总价款193.01亿元,与去年同期相比分别增加28.13%、24.02%、30.91%。

按供应类型分析,今年1-11月份,全市供应住宅用地122宗、面积446万㎡、出让价款160.81亿元,与去年同期相比分别增加15.09%、16.15%、21.70%;全市供应商服用地83宗、面积157万㎡、出让价款32.20亿元,与去年同期相比分别增加53.70%、52.43%、110.46%。


中心城区土地成交情况


11月份中心城区共成交4宗土地,成交总面积8.84万㎡,成交总价款2.61亿元。

4宗地中,运河经济开发区北至创业路,东、南、西至德州市鲁亨房地产开发有限公司的宗地编号为2020-001的地块,成交亩均单价378.85万元/亩,为本月成交亩均单价比较高地块,竞得人为德州市鲁亨房地产开发有限公司。


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位于德城区北至德州市华中房地产开发有限公司,东至规划支路,南至天河路,西至华润路编号为2020-002的地块,与北至国有土地,东至华润路,南至恒兴路,西至德州中城投资置业有限公司编号为2020-004的地块均由德州美食城置业有限公司拍得。

2020-004地块竞得人需与德城区政府签订履约协议,约定商业自持面积不低于50%,其自持年限不低于10年;规划建设服务于周边群众的市民大厨房及早餐示范工程,建筑面积不小于1万平方米;竞得人需要将商业地块与住宅地块同步开发,因此,此地块极有可能将建设市民大厨房而备受关注。


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位于经济技术开发区,北至庄科村集体土地,东至庄科村集体土地,南至尚德八大道,西至崇德五大道编号为2020-005的地块,由德州中动实业有限公司拍得,该地块出让面积33419.33㎡,竞得人需与德州经济技术开发区管委会签订履约协议,该地块需要建设文化项目;投资方自持建筑面积不低于30%且不少于15年。


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今年1-11月份,中心城区以招拍挂方式供应房地产用地12宗、面积47公顷,出让价款40.28亿元,与去年同期相比分别增加33.33%、减少11.32%、增加63.74%。

按供应类型分析,今年1-11月份,中心城区供应住宅用地10宗、面积43公顷,出让价款39.52亿元,与去年同期相比分别增加42.86%、减少4.44%、增加74.02%。


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