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周报 | 【政策资讯|土拍市场|预售许可】12.21-12.27




责任编辑:德州市房地产业协会 发布日期:2020年12月30日 浏览:

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政策资讯

社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》

《报告》指出,从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高,房地产开发投资同比增速将会有所下降,持续保持在7%左右。2021年上半年房地产市场将保持恢复性增长。中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大。市场风险有望进一步下降,但仍存在大起大落的风险。《报告》还指出,“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。长时期住房市场总体过剩,结构性过剩将较为严重,但结构性潜力仍然存在。原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。

住建部召开住房和城乡建设工作会议

12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议总结2020年和“十三五”住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2021年工作总体要求和重点任务:①全力实施城市更新,推动城市高质量发展;②稳妥实施房地产长效机制方案,强化城市主体责任,保持房地产市场平稳运行;③大力发展租赁住房,加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系;④加大城市治理力度,推进城市管理进社区;⑤实施乡村建设行动,提升乡村建设水平等。

住建部、体育总局印发《关于全面推进城市社区足球场地设施建设的意见》

《意见》要求统筹谋划社区足球场地设施建设,充分挖潜资源破解社区足球场地设施选址建设难题,新建住宅项目要严格执行配套建设标准和规定,确保社区足球场地设施与住宅同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。

提出总体目标:2025年,地级及以上城市建立健全社区足球场地设施建设工作机制和管理模式,按照完整居住社区建设标准,实现新建居住社区内至少配建一片非标准足球场地设施,既有城市社区因地制宜配建社区足球场地设施。2035年,地级及以上城市社区实现足球场地设施全覆盖,具备条件的城市街道、街区内配建一片标准足球场地设施。

山东省住房城乡建设厅召开“十四五”规划编制工作专题汇报会

12月22日,省住房城乡建设厅召开专题会议,深入贯彻党的十九届五中全会精神,落实省委十一届十二次全会要求,听取住建领域“十四五”省级专项规划编制情况汇报,安排部署下一步工作。会议要求:一要突出规划引领,做好顶层制度设计;二要坚持实事求是,科学制定目标任务;三要注重上下贯通,确保规划有序衔接;四要突出工作时效,加快规划编制进度。会议提出要把谋划住建事业“十四五”发展与明年工作重点有效衔接起来,科学制定2021年住建事业发展年度计划,推动“十四五”开好局、起好步,以优异成绩迎接中国共产党成立100周年。

鲁南经济圈房地产业协会发展联盟正式成立

12月24日,鲁南经济圈房地产业协会发展联盟第一次会议暨首届会长联席会在临沂召开。临沂、枣庄、济宁、菏泽四市房地产业协会负责人共同为鲁南经济圈房地产业协会联盟揭牌并签署《鲁南经济圈房地产业协会发展联盟倡议书》,标志着鲁南经济圈房地产业协会联盟正式成立。联盟的成立将对新时期鲁南四市房地产业布局优化、资源共享、协同发展起到重要的引领和推动作用。

山东省多项举措入选城镇老旧小区改造可复制清单

近日,住房和城乡建设部总结地方加快城镇老旧小区改造项目审批、存量资源整合利用和改造资金政府与居民、社会力量合理共担3个方面的探索实践,形成《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第一批)》并印发,山东省、山东省青岛市、济宁市、聊城市多项举措入选。根据《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》,山东省因地制宜制定改造标准,分基础、完善、提升三类,对老旧小区和周边区域的改造内容进行丰富和提升。坚持居民自愿、自下而上的原则,确定拟改造项目及时序,逐级生成县(市、区)、市、省老旧小区改造总体计划(2020—2025)和分年度计划。

青岛市住建局印发《青岛市市政市场信用考核管理办法》

根据《管理办法》要求,信用考核内容主要包括企业管理情况、工程业绩、成果质量、招标投标、合同履约、施工质量控制、安全生产、文明施工、工资支付等市政市场各方主体良好行为、不良行为信息及严重违法违规行为记录清单等内容。《管理办法》共六章、25条,具有五大亮点:①优化了信用考核等级;②建立了严重违法违规行为记录清单;③明确良好和不良行为标准;④建立差异化监管机制;⑤放宽了良好行为信息认定时限。


土拍市场


12月21日-12月27日,全市无新增国有建设用地挂牌出让,14宗地块进入竞价期,最终成交住宅用地3宗,成交面积共计16.18万㎡,成交总价款6.39亿元,环比上周减少幅度分别为65%、62%。

成交地块分布于临邑县和乐陵市。临邑县2020-75号宗地由山东东海房地产开发集团有限公司经过60轮竞价,以31%的溢价率成功摘得,此地成为东海集团拓耕临邑落下的第二子。乐陵市LL2020-53号、LL2020-54号宗地同被自然人刘静竞得。具体规划指标如下:


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另外,挂牌土地中有11宗地块流拍,其中10宗为均商服用地。


预售许可


12月21日—12月27日,根据山东政务服务网公示信息,德城区、经开区、宁津县及乐陵市4个县(市、区)共5个项目获得预售许可,新增批准商品房预售面积14.05万㎡、1540套,预售面积环比上周减少11%,预售套数环比上周增长2%。批准预售中住宅(不含住宅公寓)9.84万㎡、861套;商业0.57万㎡、79套;住宅公寓1.79万㎡、442套;办公用地1.82万㎡、158套。


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从地域分析,本周中心城区新增预售面积9.45万㎡,宁津县新增预售面积1.18万㎡,乐陵市新增预售面积3.39万㎡。

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