辛苦买的房子是私有财产
但房屋下面的土地是有使用期限的，
产权只有70年，
到期后怎么办？

《民法典》正式给出答案：

自动续期！

续期费用费用怎么说？

 
5月28日《民法典》正式通过并将于2021年1月1日起实施。

其中，《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
 
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音：住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

全国人大代表王俊峰说，民法典是民众生活中的一件大事，房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了。

自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？
 
对于这个问题，温州曾出现这样一件事：一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

当时，这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

对此，民法典是这样规定的：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
 

也就是说是《民法典》并未明确，住宅土地使用权期限届满后，免费续期！！！补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。
 
自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不应该是一笔很大的费用。

具体如何规定，将出台详细的法律法规，大家不必担心无法可依。