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行业透视 | 21个月来新房成交首次转正,购房信心正逐渐恢复




责任编辑:佚名 发布日期:2023年03月02日 浏览:



本报告对今年2月份全国60个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析,以更好了解新房市场运行情况,同时更好预判市场走势。本报告研究发现,2月份全国重点城市新房交易行情出现积极的信号,在经历了持续20个月交易数据下降的压力下,首次逆势崛起。我们认为,这得益于中国强劲的购房需求和持续性的购房政策支持。数据来之不易,也充分体现了购房信心正逐渐恢复。


交易行情


1、成交面积


2023年2月份,全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米,环比增长47%,同比增长37%。2月份交易数据呈现了环比和同比正增长态势,释放了积极的信号。从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看,购房方面的正面信号不断增强。虽然此类交易数据对比2019年和2020年的月度平均数据还是比较低,但我们认为当前市场信心确实在增强,对于2月份数据要给予积极的肯定。




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2、同比增速


本报告统计了全国60城新房成交面积的同比增速数据。数据显示,本轮楼市降温始于2021年6月份,当时新房成交面积同比增速开始由正转负,为-8%。随后降速持续扩大,其中2022年4月达到了61%。随后虽有一系列稳楼市新政出台,但效果并不显著。到了2023年1月份,虽然统计的降速为34%,但若对比同样为春节月份的2022年2月,其降速已收窄至7%,市场已有了回暖的微弱迹象。到了2月份,全国60城新房首次出现积极信号,即“顽强”走出了20个月的持续下降通道,首次转正且增速达到了37%。




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城市分类


我们对全国60个城市分一二三四线进行分析。数据显示,2月份全国60个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为163、1020、822万平方米,环比增速分别为-18%、49%和70%,同比增速分别为-11%、40%和49%。总体上看,二线和三四线城市表现最好。这也说明此类城市购房政策正积极释放效应。当然我们也需要看到,部分城市交易数据增速高,和持续压抑的需求有关,并不代表购房者购买力完全恢复了。类似一线城市交易数据冲高后依然下降,深刻说明市场回暖依然存在阻碍因素。


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市场趋势


1、市场总结


针对2月份市场数据,目前存在分歧的观点,部分或认为是季节性的异动。不过我们需要客观看到,从各地对房地产尤其是住宅市场的关注程度看,明显在上升。这就说明,居民家庭对房地产业的关注度很高,市场信心也已经处于修复和改善的阶段。从该角度看,2月份交易数据释放了积极的、正面的信号,充分体现了中国楼市的韧劲。良好的发展态势,得益于各级政府持续性的购房政策支持,也得益于中国强劲的购房需求。今年各地两会都把提振住房消费需求作为重要工作去抓,2月份数据为各地提振住房消费增添了更大的信心。


2、趋势展望

当前中国房地产交易市场处于最好的发展环境中,即政策是历史上空前宽松的、疫情对于楼市交易的影响几乎为零。各地需要力争上游,积极用足用好购房宽松政策,为合理住房消费需求的释放保驾护航。我们也要清醒认识到,居民家庭的购买力没有完全恢复,市场交易数据也有回落的风险。这就要求我们要继续重视住房交易市场的重要性。后续要密切关注市场交易数据,若市场恢复有压力或出现新情况,则要在购房政策放宽方面继续下功夫,进而为楼市的复苏提供持续的动力。


附录


本报告涉及的60个城市按一、二、三四线城市划分,包括:北京、上海、广州、深圳;成都、大连、福州、贵阳、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、苏州、西安、长春、长沙、重庆;安庆、宝鸡、德阳、东莞、东营、佛山、湖州、淮安、惠州、丽水、六安、清远、泉州、汕头、韶关、绍兴、温州、无锡、芜湖、徐州、烟台、岳阳、漳州、肇庆、镇江、中山、舟山、珠海、资阳、淄博、常熟、江阴、晋江、昆山、启东、太仓、张家港。






执笔人  


上海易居房地产研究院  研究总监  严跃进 



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