全市预售情况

全市新增商品房预售面积43.65万㎡

11月份，全市核发商品房预售证32个，新增批准商品房预售面积43.65万㎡，5014套。按区域统计，新增批准预售商品房分布于宁津县、平原县、经开区、夏津县、陵城区、临邑县、武城县7个县（区）。

按商品房类型分析，11月批准预售住宅（不含住宅公寓）36.30万㎡，2983套，较上个月分别减少17%、21%，占比83%；商业用房3.88万㎡，429套，占比9%；住宅公寓0.22万㎡，13套，占比1%，储藏室及车库（位）3.25万㎡，占比7%。

下半年批准预售商品房面积逐月减少

1-11月，全市批准预售商品房总面积达716.82万㎡，65726套。其中批准预售住宅面积601.11万㎡，48639套。11月份新增批准商品房预售面积环比上个月减少18%；新增批准商品房预售套数环比上个月相对稳定，住宅套数较上个月减少785套。

从1-11月份批准预售情况来看，自6月份入市新房面积和套数达到年内顶峰后，下半年以来，全市批准预售住宅面积、套数都呈现逐月减少的态势，住宅面积最大降幅达38%。后疫情时代，国家对房地产行业的宏观调控不松劲，金融政策也持续收紧，使得临近年底房地产销售后续乏力，进而影响新房供应。然而，反观一下当下的高库存，预售新房的减少并非坏事。

中心城区预售情况

中心城区新增房源较上月减少74%

11月份中心城区核发商品房预售证5个，集中为德州玉德房地产开发有限公司开发的东海国风上院项目和德州市绿景置业有限公司开发的德达·蘭园项目2个项目。获批商品房预售面积5.82万㎡，387套，环比上个月减少幅度很大，比例分别为74%、81%。获批预售房屋类型中住宅5.61万㎡，375套，住宅公寓0.21万㎡，12套。

1-11月，中心城区共有17009套新建住宅入市交易，除2月份无批准新建住宅外，11月批准预售商品房和商品住宅面积、套数均创下全年新低。